Quelques conseils pour votre achat immobilier

Voici quelques conseils pour votre achat immobilier qui vous permettra de réduire la facture :

Lorsque vous achetez un bien immobilier vous payez le prix du bien aux propriétaires, les frais d’agence et les frais de notaire. Pour les frais de notaire, il est inutile d’essayer de négocier, ils sont fixes, vous n’avez aucune marge de manœuvre.

Comment négocier les frais d’agence ?

Négocier les prix immobiliser

Avec la crise actuelle, le nombre de ventes de logements ou de maisons est en chute libre, les agences immobilières sont donc parfois en grande difficulté financière. Il faut savoir qu’une petite agence immobilière doit prendre en moyenne un bien immobilier par mois pour couvrir ses frais (frais d’insertion, téléphone, location des bureaux…) et payer un petit salaire au directeur de l’agence. Beaucoup d’agences immobilières font le dos rond durant la crise en attendant que l’orage passe en puisant sur leur trésorerie. Les agences les plus capitalisées, les plus fortes peuvent tenir mais les petits agences immobilières sont rapidement en difficulté. On estime ainsi que si la baisse de l’immobilier se confirme en 2013 et en 2014, environ un tiers des agences immobilières sont menacés de faillite faute de trésorerie. Les petits agences seront donc plus enclin à réduire leurs frais que les grandes agences et vous pouvez ainsi facilement économiser 2000 à 3000 € sur votre achat. Pour avoir une liste complète des agences dans votre quartier, vous pouvez consulter un annuaire telephonique sur le web.

Comment négocier le prix avec le propriétaire ?

Il faut savoir de base qu’un propriétaire va anticiper la demande de rabais que vous allez lui demander en gonflant le prix de son bien, on estime généralement cela à 10 %. D’où aussi le bien est mis en vente à 200 000 €, le propriétaire espère réellement en toucher 180.000 à 185 000 € Vous avez donc déjà cette marge pour négocier. Une astuce aussi d’essayer de savoir depuis combien de temps le bien est en vente, pour cela il suffit d’aller voir les voisins et généralement ils vous renseigneront. Plus le bien est mis en vente depuis longtemps et plus votre capacité à le faire baisser est élevée. En effet, un propriétaire qui vient de mettre en vente son bien est souvent plein d’espoir il ne voudra pas baisser de manière très importante celui-ci. À l’opposé, si le bien est en vente depuis de longs mois, vous pourrez le faire remarquer aux propriétaires et ainsi accentuer la pression sur les prix.

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